Polska. Mieszkanie. Cena. Metr kwadratowy
Cena 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania w IV kwartale 2025 r. wyniosła 7 933 zł. To wzrost zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym – wynika z danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny.
W III kwartale 2025 r. cena ta wynosiła 7 720 zł, natomiast w IV kwartale 2024 r. było to 7 162 zł. Oznacza to wzrost o 213 zł względem poprzedniego kwartału oraz aż o 771 zł w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Wzrost cen budowy mieszkań – dane kwartalne i roczne
Najnowsze dane wskazują na utrzymującą się tendencję wzrostową w kosztach budowy budynków wielomieszkaniowych w Polsce.
W ujęciu kwartalnym (IV kw. 2025 vs III kw. 2025) wzrost wyniósł około 2,8%. Z kolei w skali roku (IV kw. 2025 vs IV kw. 2024) ceny wzrosły o około 10,8%.
Rosnące koszty budowy mogą mieć bezpośredni wpływ na ceny mieszkań oferowanych przez deweloperów, a także na opłacalność nowych inwestycji mieszkaniowych.
Jak GUS wylicza cenę 1 m² powierzchni użytkowej?
Zgodnie z metodologią GUS, cena 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oznacza przeciętne dla całego kraju nakłady poniesione przez inwestorów na budowę nowych budynków mieszkalnych.
Wskaźnik ten:
-
dotyczy budynków innych niż jednorodzinne i zbiorowego zamieszkania,
-
obejmuje nowe budynki wielomieszkaniowe,
-
uwzględnia inwestorów innych niż indywidualni,
-
jest obliczany jako średnia ważona powierzchnią użytkową budynków oddanych do użytkowania w poszczególnych województwach.
Oznacza to, że dane mają charakter ogólnokrajowy i odzwierciedlają rzeczywiste koszty ponoszone przez inwestorów na etapie realizacji inwestycji.
Co obejmują nakłady na budowę budynku mieszkalnego?
W ustalaniu wskaźnika brane są pod uwagę wszystkie koszty poniesione do momentu zakończenia budowy. Obejmuje to m.in.:
-
roboty budowlane,
-
materiały,
-
instalacje,
-
koszty związane z przygotowaniem i realizacją inwestycji.
Nie są to więc ceny ofertowe mieszkań, lecz rzeczywiste koszty budowy ponoszone przez inwestorów.
Wpływ rosnących kosztów budowy na rynek nieruchomości
Systematyczny wzrost kosztów budowy budynków wielomieszkaniowych może przekładać się na dalsze podwyżki cen mieszkań na rynku pierwotnym.
Wyższe nakłady inwestycyjne oznaczają większą presję kosztową po stronie deweloperów. W efekcie może to wpłynąć zarówno na poziom cen ofertowych, jak i na tempo realizacji nowych inwestycji mieszkaniowych w kolejnych kwartałach.
Dane publikowane przez GUS stanowią istotny wskaźnik dla branży budowlanej, deweloperskiej oraz dla osób analizujących sytuację na rynku nieruchomości w Polsce.
