Boom na rynku pierwotnym: w lipcu sprzedaż mieszkań mocno w górę
Liczba sprzedanych mieszkań deweloperskich na siedmiu największych rynkach w Polsce wzrosła w lipcu aż o 32 proc. w porównaniu z czerwcem – wynika z danych Otodom Analytics. W porównaniu rok do roku wzrost był jeszcze bardziej imponujący i wyniósł aż 59 proc.
Deweloperzy sprzedali w tym czasie ponad 4 tysiące lokali w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście i Katowicach. To wynik, który sugeruje ożywienie na rynku nieruchomości, choć – jak zastrzegają analitycy – może to być jedynie chwilowe odbicie.
105 nowych inwestycji i rekordowa podaż
Wraz z rosnącym popytem zwiększyła się także podaż. W lipcu deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 4,3 tysiąca mieszkań w ramach 105 nowych inwestycji. W efekcie całkowita liczba dostępnych lokali na wspomnianych siedmiu rynkach wzrosła do rekordowego poziomu – prawie 63 tys. mieszkań.
Zwiększyło się również zainteresowanie rynkiem wtórnym – liczba odpowiedzi na ogłoszenia sprzedaży mieszkań używanych wzrosła o 14 proc. względem czerwca.
Warszawa na prowadzeniu
W stolicy sprzedano w lipcu ponad 1,3 tys. mieszkań – to najlepszy miesięczny wynik w całym 2025 roku. Zbliżony poziom notowano ostatnio na początku 2023 roku, jeszcze przed uruchomieniem programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”. Dane te potwierdzają, że Warszawa pozostaje liderem wśród rynków mieszkaniowych w Polsce.
Sierpień bez impulsów dla rynku
Eksperci z Otodom przestrzegają jednak przed zbyt pochopnymi wnioskami. Sierpień jest tradycyjnie najsłabszym miesiącem sprzedażowym w roku, a dodatkowo w tym czasie nie należy się spodziewać żadnych decyzji Rady Polityki Pieniężnej dotyczących stóp procentowych.
– Rozsądnym podejściem będzie traktowanie lipcowych danych jako sygnału, a nie jako potwierdzenia trwałego trendu – mówi Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku w Otodom. Jej zdaniem potrzeba jeszcze kilku miesięcy, by móc mówić o realnym odwróceniu tendencji spadkowej z poprzedniego okresu.
Potrzebna stabilizacja i cierpliwość
Eksperci podkreślają, że rynek mieszkaniowy znajduje się obecnie w okresie przejściowym, na który wpływają zarówno zmiany makroekonomiczne, jak i regulacyjne. Obserwowane ożywienie może być początkiem nowego cyklu, ale równie dobrze może okazać się chwilowym efektem kumulacji popytu.
Staszek
8 sierpnia 2025 at 14:00
Nie ma się co dziwić, bo nadal ich brakuje tak naprawdę. Dlatego tym bardziej jestem zadowolony, że udało mi się kupić moje wymarzone M od Murapolu. W końcu u siebie!