Nieruchomości/Mieszkania. Wzrost zainteresowania zakupem mieszkań przez cudzoziemców w Polsce to trend, który z roku na rok się nasila.
Najwięcej mieszkań w 2023 roku kupili Ukraińcy (400,6 tys. m²), co stanowi niemal połowę wszystkich transakcji zagranicznych. To efekt sytuacji geopolitycznej na wschodzie oraz długotrwałej migracji do Polski. Na drugim miejscu są obywatele Białorusi (119,8 tys. m²), a za nimi Niemcy, Rosjanie i Włosi.
Eksperci, tacy jak Marcin Jańczuk z Metrohouse, podkreślają, że dla Ukraińców i Białorusinów zakup mieszkania w Polsce często oznacza poważne plany związane z osiedleniem się w kraju. Z kolei obywatele państw Europy Zachodniej, jak Niemcy i Włosi, często traktują te inwestycje jako lokowanie kapitału na atrakcyjnym rynku, gdzie ceny mieszkań i rentowność są wciąż korzystne w porównaniu do ich rodzimych rynków.
Obywatele spoza Unii Europejskiej, jak Ukraińcy i Białorusini, mogą kupować mieszkania bez dodatkowych formalności, podobnie jak Polacy. Jednak zakup domów i działek wymaga od nich zgody MSWiA. Takich ograniczeń nie mają obywatele UE, co czyni proces dla nich łatwiejszym. Dla wszystkich kupujących kluczowe są warunki kredytowe, które pozostają jednakowe bez względu na narodowość, a banki oceniają zdolność kredytową, wkład własny i historię kredytową.
Co ciekawe, Hindusi stają się coraz bardziej widoczni na polskim rynku nieruchomości, zajmując 9. miejsce wśród nabywców mieszkań w 2023 roku. Ich obecność wynika z rosnącej liczby specjalistów, którzy pracują w Polsce.
W 2022 roku GUS odnotował ponad 40 tys. wydanych pozwoleń na pracę dla obywateli Indii, co czyni ich czwartą co do wielkości grupą obcokrajowców na rynku pracy w Polsce. To, jak zauważa Jańczuk, może sugerować, że ich aktywność na rynku mieszkaniowym będzie rosnąć w nadchodzących latach.
Mimo wyzwań, takich jak bariery językowe czy trudności w zrozumieniu lokalnych procedur, wielu cudzoziemców zyskuje pomoc od pośredników, którzy wspierają ich w całym procesie zakupu, od wyboru nieruchomości po finalizację transakcji. Pomimo tych trudności, Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla zagranicznych nabywców, co znajduje odzwierciedlenie w rosnącej liczbie transakcji.
