Nie ulega wątpliwości, że nieruchomości to obecnie jedne z najlepszych inwestycji, jakich można się podjąć. Zazwyczaj jednak kiedy o tym myślimy, wyobrażamy sobie mieszkania na wynajem. Warto przyjrzeć się innej możliwości – zakup i wynajmowanie lokali zakupowo-usługowych.
Dla kogo?
Inwestycja na rynku nieruchomości komercyjnych wymaga od nas kapitału od 1 000 000 złotych. Za taką cenę możemy kupić pewny i sprawdzony, choć nieduży lokal zakupowy, na przykład nieruchomość wynajęta Żabce na dziesięć lat mieści się już w tej cenie.
Nie musisz jednak posiadać miliona złotych, żeby zacząć zarabiać w ten sposób. Dzięki crowdfundingowi nieruchomości możemy inwestować bez zakupu całego lokalu, co daje szansę na pomnażanie kapitału mniejszym inwestorom. Można to zrobić na przykład przez platformę crowdfundingową Social.Estate. Wówczas możliwość inwestycji zaczyna się już od trzech tysięcy złotych.
Dlaczego sieci spożywcze?
Pandemia COVID-19 odbiła i wciąż odbija się na właścicielach mieszkań. Powszechność home office oraz zdalnego trybu studiów naturalnie przyczyniła się do opuszczania przez młode osoby (bo to właśnie one są najczęstszymi najemcami) dużych miast i powrotu do domów rodzinnych, tym samym znacznie zmniejszając popyt na wynajmowane mieszkania i pokoje. Kiedy zainwestujemy w lokal zakupowo-handlowy, ten problem nie będzie nas dotyczył – bez względu na pandemię, sklepy wciąż są i będą potrzebne.
Taki zakup zapewnia regularne i długoterminowe zyski z najmu. Najemcy, szczególnie ci, którzy prowadzą sklepy dużych, sieciowych marek (na przykład: Żabka, Biedronka, Lidl, Rossmann) podpisują umowy nawet na dziesięć, piętnaście lat. Ze względu na ich pewną pozycję na rynku, nie musimy się martwić o nagłą utratę zysków lub ryzyko pustostanu.
Ile można zarobić?
Inwestycja w lokal zakupowy może zwrócić się już po dziesięciu latach. Średnia stopa zwrotu takiej inwestycji wynosi od 6% do 9% w skali roku (zależy to od wielkości miasta), co jest bardzo wysokim poziomem i powodem, dla którego znajduje się coraz więcej inwestorów, którzy właśnie w ten sposób chcą ulokować swój kapitał.
Ze swojej strony, aby upewnić się, że nasz lokal będzie jak najbardziej atrakcyjny, możemy zwrócić uwagę na przykład na miejsca parkingowe, położenie lokalu oraz to, jak się on prezentuje. Wszystkie te czynniki wpływają na ilość klientów, a tym samym na stabilność biznesu urzędującego w twoim budynku oraz na to, ile wart jest jego wynajem.
Będziemy zarabiać jeszcze więcej pieniędzy, jeśli zdecydujemy się na taki zakup z kredytem – możemy wówczas wybrać większą inwestycję. Takie rozwiązanie stanowi sposób na budowę majątku w stabilny sposób.
Posiadanie lokalu zakupowo-usługowego to tak naprawdę podwójny zysk. Oprócz oczywistego przychodu, jakim jest miesięczny czynsz (indeksowany o wskaźnik inflacji GUS), dochodzi także wzrost wartości nieruchomości, który z upływem czasu będzie coraz większy.
Crowdfunding
Jest to inwestycja w parcelę bez konieczności kupowania całego lokalu. Crowdfunding nieruchomości pozwala nam na zakup udziałów w spółce, dzięki czemu stajemy się współwłaścicielami budynku. To doskonała szansa dla osób z niewielkim kapitałem na szybkie i pewne pomnożenie go. Większość procesu może odbywać się wyłącznie internetowo, od znalezienia inwestycji, przez zakup, do monitorowania projektu.
Gdzie szukać ofert?
Wiele lokali na sprzedaż można znaleźć w internecie, najlepiej szukać pod hasłem „lokale z najemcą sprzedam/kupię”. Dzięki zakupowi nieruchomości, która ma już najemcę, zaoszczędzimy czas na jego szukanie i umożliwimy sobie zarobek już od pierwszych chwil po podjęciu inwestycji. Ofert możemy szukać także za pośrednictwem brokerów nieruchomości komercyjnych. Więcej informacji odnośnie inwestowania w nieruchomości znajdą Państwo tutaj: https://social.estate/lokale-uzytkowe-do-wynajecia-jak-inwestowac.
