Marża dewelopera to temat, który wzbudza wiele emocji i kontrowersji – wciąż panuje wśród nas przekonanie, że to właśnie zysk inwestora jest czynnikiem, który w największym stopniu wpływa na wzrost cen mieszkań. Jak jest w rzeczywistości? Sprawdź, jaki jest koszt budowy mieszkania przez dewelopera i ile zarabia on na każdym metrze kwadratowym.
Marża dewelopera a ceny mieszkań w Polsce
Zgodnie z opracowaniem przygotowanym przez Narodowy Bank Polski, w I kwartale 2018 roku najdroższym rynkiem nieruchomości wciąż pozostaje Warszawa. Średnia cena za 1 metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego wynosi w stolicy 7 965 zł (co ciekawe, na najdroższej ulicy w Warszawie metr kwadratowy mieszkania kosztuje obecnie niecałe 27 000 zł). Koszt metra kwadratowego na rynku pierwotnym w Krakowie to 6 840 zł, w Gdańsku 7 255 zł, we Wrocławiu 6 508 zł, a w Poznaniu 6 447 zł.
Ile wynosi zaś przeciętny koszt budowy 1 metra kwadratowego mieszania? Jak podaje NBP, w Warszawie jest to 3 200 zł, czyli zaledwie 40% ostatecznej ceny nieruchomości. Różnica pomiędzy ceną transakcyjną a kosztami budowy wynosi prawie 5 000 zł. Nie oznacza to jednak, że kwota ta trafia w całości do kieszeni dewelopera.
Ile deweloper zarabia na mieszkaniu – cena 1 metrze kwadratowym mieszkania
Z czego składa się cena metra kwadratowego mieszkania? Koszty budowy to tylko jeden ze składników. Wśród innych wydatków, jakie ponieść musi deweloper, wymienia się:
- koszty związane z zakupem lub dzierżawą gruntu i zagospodarowaniem terenu (w Warszawie mogą wynieść nawet 1 700 zł za metr kwadratowy i stanowić około 20% ceny),
- koszt projektu inwestycji,
- koszt kredytu, jakiego deweloperowi udziela bank,
- koszty ogólne.
Zysk dewelopera w Warszawie w I kwartale 2018 wyniósł niecałe 2 000 zł za metr kwadratowy i tym samym stanowił mniej niż 25% ceny nieruchomości. W porównaniu z ubiegłymi latami jest to kwota stosunkowo niewielka – marża dewelopera w roku 2008 wynosiła około 3 000 zł i tym samym stanowiła nawet 40% ceny mieszkania.
Ile zarabia deweloper w innych miastach? W Krakowie, Gdańsku, Poznaniu czy Wrocławiu marża deweloperska jest nieco niższa – wynosi około 1 300-1 500 zł i stanowi około 20% ceny nieruchomości.
Czy marża dewelopera wzrośnie?
Eksperci szacują, że rekordowe, 40-procentowe marże deweloperskie, jakie obowiązywały w latach hossy na rynku mieszkaniowym (2006-2008 r.), w najbliższym czasie nie powinny się powtórzyć.
Pomimo tego, że obecnie również kupujemy nieruchomości bardzo chętnie, ich ceny nie rosną już tak gwałtownie, jak jeszcze dekadę temu. Dlaczego? Deweloperzy, chcąc utrzymać popyt na mieszkania na stałym, wysokim poziomie nie windują już swoich cen, a przy tym zapewniają odpowiednio wysoką podaż nieruchomości.
Od kilku lat marże deweloperów utrzymują się na stałym poziomie – około 20% wartości nieruchomości. Inwestorzy nie zarabiają już tak wiele jak przed kilkunastoma latami i nic nie zapowiada, by w najbliższej przyszłości miało się to zmienić.
Chcesz bez ryzyka dobrze wybrać mieszkanie, zmieścić się w budżecie i mieć wszystko w jednym miejscu? Będziesz zaskoczony, jakie to proste! Skorzystaj z narzędzia NAVIDOM!
